BASES Y CONDICIONES PARA LA REALIZACIÓN DE LOS SORTEOS DE INICIO DE TRÁMITE DE SOLICITUD DE PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS INDIVIDUALES EN EL MARCO DEL PROGRAMA PRO.CRE.AR.


ANEXO I

criterios de eligibilidad de lAS PERSONAS QUE INGRESAN EN SORTEOS

                           

Criterios de elegibilidad:

 

El cupo de Trámites de Inicio a sortear será distribuido por sucursal del Banco Hipotecario S.A., en función de la zona de influencia y la capacidad de atención al público que establezca dicha entidad. Excepcionalmente, se podrán agrupar varios Grupos en uno solo en oportunidad de cada sorteo, en el caso que los conformados no presenten la cantidad de personas necesarias para asegurar criterios de proporcionalidad en el acceso a los Trámites de Inicio. Esta facultad será ejercida por el Comité Ejecutivo.

 

Los criterios que se detallan seguidamente conformarán una matriz que permitirá la generación de los Grupos. La asignación de beneficiarios por Grupos se realizará en función de la evaluación que tendrá lugar aplicando los criterios que se definen a continuación. La utilización de los mismos definirá la probabilidad matemática de una persona de ser beneficiada en un sorteo. La posibilidad será idéntica para cada participante de un mismo Grupo.

 

·        Ponderación del déficit habitacional

 

En cuanto al análisis de déficit habitacional se tendrán en cuenta los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC) referidos a viviendas deficitarias y déficit habitacional por provincia, jurisdicción o localidad, según resultados del Censo 2010.

 

·        Ingreso Total del Grupo Familiar

 

Entiéndase por ingreso total del grupo familiar la suma de los ingresos correspondientes al titular de la solicitud de entrevista para el inicio del trámite  y su cónyuge o conviviente.

 

·        Prioridad socio-demográfica del grupo familiar.

 

Se agruparán todas las solicitudes según la prioridad demográfica del grupo familiar del solicitante, según dos rangos: ALTO y MEDIO, conforme las siguientes variables:

 

¾    Cantidad de hijos menores de 18 años; 

¾    Integrantes de la familia con capacidades diferentes;

¾    Cantidad de miembros del grupo familiar;

¾    Edad del titular del crédito.

 

·        Vulnerabilidad social

 

Se aplicará lo previsto en el punto 21 del apartado anterior.


ANEXO II


TERMINOS Y CONDICIONES DEL PROGRAMA

 

  Requisitos mínimos de admisión para la línea de crédito “Con Terreno” Destino Construcción:
(Deberán ser cumplimentados en caso de resultar ganador del sorteo al inicio del trámite del crédito) 

En cuanto se refiere a los solicitantes: 

·          Solicitantes: Exclusivamente personas físicas, que no hayan resultado beneficiados con planes de vivienda en los últimos 10 años.

·          Identidad: Para Iniciar el trámite es requisito ineludible contar con el Documento Nacional de Identidad vigente (DNI o Libreta de Enrolamiento o Libreta Cívica) de todos los integrantes de la solicitud (codeudores del crédito, hipotecantes no deudores y cónyuges y concubinos en su caso). Bajo ninguna circunstancia se admitirán constancias de DNI en trámite.

·          Nacionalidad: Argentino o extranjero, con residencia permanente en el país.

·          Edad: Mínima 18 y Máxima 65 años (75 años edad máxima de permanencia)

·          Estado Civil: Acreditación del estado civil declarado, excepto estado civil soltero. En el caso de “concubinos” acreditación mediante el certificado de convivencia expedido por el Registro Civil o partida de nacimiento de los hijos en común u otra documentación que permita acreditar el vínculo y la convivencia.

·          Actividad Laboral: Ingresos demostrables de tipo habitual y permanente, producto de su trabajo personal. Incluye: empleados en relación de dependencia fijos, contratados, becarios de Organismos Públicos del ámbito Nacional, Provincial o Municipal, Médicos Residentes, personal bajo el régimen de Servicio Doméstico y Peones Rurales, independientes (monotributistas y Responsables Inscriptos), jubilados y pensionados.

·          Antigüedad Laboral: Registrar, como mínimo, 12 meses de antigüedad en la actividad (empleados e independientes). En el caso de independientes, la antigüedad  se considera desde la fecha de inscripción en el correspondiente régimen.

A los efectos de computar la continuidad de la antigüedad laboral, se considerará la fecha de ingreso al empleo anterior siempre que, entre la fecha de ingreso al empleo actual y la fecha de egreso anterior no hayan transcurridos más de 60 (sesenta) días corridos y tenga en el empleo actual al menos 3 (tres) meses de antigüedad.

Para independientes, la antigüedad laboral se establecerá considerando la fecha de inscripción al régimen de Monotributo o Ganancias, según corresponda.

Se considera la continuidad laboral de empleados públicos que hayan pasado de una modalidad de contratación (siendo monotributistas) a relación de dependencia o viceversa, durante el último año.

·          Ingreso Neto Mensual: Registrar ingresos netos mensuales demostrables del grupo familiar conviviente -solicitante y su cónyuge o concubino/a, en su caso- de hasta $20.000. Los ingresos deberán acreditarse: (i) empleados en relación de dependencia mediante la presentación de recibos de sueldo, (ii) Monotributistas: constancia de inscripción en el Régimen de Monotributo, (iii) Responsables Inscriptos: Declaración Jurada de Ganancias debidamente presentada, (iv) Jubilados y Pensionados: recibos de haberes. En los supuestos (ii) y (iii) el tributo debe encontrarse abonado en sus respectivas fechas de vencimiento.

·          Antecedentes Negativos: No podrán acceder al Programa los Solicitantes que: (i) registren antecedentes negativos en el Sistema Financiero durante los últimos 12 meses por falta de pago de obligaciones de todo tipo, (ii) se encuentren  Inhabilitados por el BCRA o por Orden Judicial; (iii) registren cheques rechazados en los últimos 12 meses, (iv) registren juicios según informe de antecedentes comerciales en los últimos 5 años; y (v) registren embargos; (vi) petición o declaración de concurso o quiebra.

En cuanto se refiere al préstamo:

·          Destino: Exclusivamente construcción de Vivienda Única, Familiar y de Ocupación Permanente. Se considerará destino construcción el avance de obra preexistente que no supere el 50% según plano de obra aprobado. Quedan excluidos destinos: terminación, ampliación y mejoras de cualquier índole.

·          Monto de Crédito: Se determinará sobre la base de los ingresos comprobables del grupo familiar conviviente, las condiciones del producto  y  la capacidad de pago de los solicitantes y cónyuges o concubinos, en su caso.

El monto del crédito deberá representar, como mínimo, el 30% de la sumatoria del valor de obra y el valor del terreno.

Además, para el/los solicitante/s con ingresos netos mensuales menores a $ 5.000 la relación entre el monto del crédito y el presupuesto de la obra no puede ser inferior al 80%.

·          Afectación de Ingresos: La afectación máxima de ingresos será del 40%. En este porcentaje se considerará el valor de la cuota del crédito, con más los compromisos por deudas vigentes en otras entidades.

·          Cobertura por siniestro de vida e incendio: Conforme los criterios de asegurabilidad de la compañía aseguradora. En el caso de solicitante/s de ingresos netos mensuales menores a $ 5.000 el préstamo se otorgará sin cobertura de seguro de vida e incendio.

En cuanto se refiere al Inmueble:

El inmueble, ya sea que se constituya o no en garantía de préstamo, deberá cumplir las siguientes condiciones y requisitos:

·          Terreno: El terreno sobre el que se asienten las obras debe ser titularidad dominial del solicitante o de su cónyuge o concubino/a. Se admitirán terrenos de titularidad dominial de los padres o hijo de alguno de los solicitantes, en tanto en el mismo se encuentre ya construida una vivienda.

Si sólo se contase con boleto de compraventa, la transmisión dominial del terreno a favor del/os solicitante/s podrá verificarse simultáneamente con la constitución del mutuo e hipoteca.

El inmueble ofrecido en garantía deberá registrarse libre de gravámenes e impuestos.

El terreno deberá estar ubicado en zona urbana o semi-urbana consolidada (con infraestructura de servicios -mínimamente contar con tendido eléctrico y acceso a medios de transporte-) sobre calle o camino trazado y en una zona no inundable.

·          Valor del Terreno: Situados en AMBA (Ciudad de Buenos Aires y alrededores): valor mínimo de mercado de $30.000. Situados en el interior del país: valor mínimo de mercado $15.000. El valor final del terreno será determinado en el Informe de Tasación que realice el Banco Hipotecario S.A.

·          Proyecto de Obra: El proyecto de obra debe constituir en sí mismo una unidad funcional independiente, es decir, como mínimo un monoambiente, con baño, cocina y entrada independiente.

El presupuesto total de la obra no podrá superar 5 veces el valor del terreno (es decir, el valor del terreno deberá representar como mínimo un 20% del costo total de la obra). Se exige un valor de costo de construcción mínimo por metro cuadrado, el cual podrá variar de acuerdo a la jurisdicción donde ese encuentre asentado el terreno.

Se exigirá plano de obra visado o ingresado en la municipalidad correspondiente, a la fecha de suscripción del contrato de mutuo e hipoteca. El plano deberá encontrarse aprobado, a fin de percibir el primer desembolso conforme avance de obra.

La construcción no podrá superar el 60% de material “madera” o derivados de la misma.

En todos los segmentos de ingresos deberá verificarse que la vivienda cumpla con las condiciones de asegurabilidad (independientemente de que se constituya o no un seguro de incendio).

 

Los proyectos de obra a financiar con el crédito y los planos de obra presentados, deberán cumplir con las siguientes condiciones:

La vivienda a construir en ningún caso podrá superar los 150 m2. Para los casos con avance de obra, la suma de metros cuadrados a construir con los preexistentes no deben superar los 150m2.

Las superficies semicubiertas se computan al 50%.

Para beneficiarios cuyos ingresos sean inferiores a $5.000 mensuales: No se admiten diferencias entre el proyecto de obra a financiar y los metros según plano, es decir, los planos deben estar ajustados a la obra a financiar con el crédito.

Para beneficiarios cuyos ingresos sean superiores a $5.000 mensuales: Se admitirá una diferencia de hasta 30 metros entre la obra a realizar y el plano presentado, siempre que el mismo supere los 100 metros.

 

 

Conozco y acepto que el cumplimiento de los requisitos estipulados en el presente resultan condición inexcusable a fin de participar en el Programa. En consecuencia declaro, con carácter de declaración jurada, que cumplo y me comprometo a cumplir, en tiempo y forma, con los requisitos antedichos. Caso contrario, conozco y acepto que su incumplimiento generará, sin derecho a reclamo alguno, mi exclusión del Programa.

 

ANEXO III

REGLAS DEL SORTEO DE POTENCIALES BENEFICIARIOS PARA LA TRAMITACIÓN DE PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS INDIVIDUALES EN EL MARCO DEL PROGRAMA PRO.CRE.AR.

                             

 

PERSONAS QUE PUEDEN INGRESAR EN EL SORTEO

 

Se trata de toda persona que haya completado el “Formulario de Inscripción” previsto en el punto 2. de las “BASES Y CONDICIONES PARA LA REALIZACIÓN  DE LOS SORTEOS DE INICIO DE TRÁMITE DE SOLICITUD DE PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS INDIVIDUALES EN EL MARCO DEL PROGRAMA PRO.CRE.AR”,  hasta la fecha tope prevista en el punto 3 del citado documento.

 

 

ASIGNACIÓN DE NÚMERO PARA LA PARTICIPACIÓN EN EL SORTEO

 

Cada participante será identificado con un número de seis dígitos. Tres correspondientes al Grupo asignado y tres que identifican al titular, el que será determinado en base al número de inscripción otorgado, de acuerdo con el punto 2 de las Bases y Condiciones.

 

El Grupo será identificado con un número entre 0 y 999.

 

De esta forma, quien haya obtenido el primer  número de inscripción y que por  el resultado de la aplicación de los criterios de elegibilidad del ANEXO I pertenezca al Grupo 1, recibirá el número 001-000 para el sorteo.

 

Ningún Grupo superará en su composición los 1.000 individuos. En el caso que sucediera, deberá habilitarse uno nuevo.

 

 

FORMA DE EFECTUAR EL SORTEO

 

Lotería Nacional S.E., procederá a sortear los ganadores por cada Grupo habilitado.

 

Cada Grupo, tendrá asignada una cantidad determinada de beneficiarios que estará definida por las condiciones previstas en el ANEXO I.

 

 

CIERRE DEL SORTEO

 

Una vez finalizado el sorteo de cada grupo en cada fecha determinada por el Comité Ejecutivo, Lotería Nacional Sociedad del Estado deberá comunicar el resultado del mismo.

 

El Banco Hipotecario S.A. informará al Comité Ejecutivo los criterios de asignación de las entrevistas por sucursal que aplicarán para el caso. La asignación de sucursal se realizará en función del lugar de radicación del terreno informado.

 

El Comité Ejecutivo, con la información recibida, dispondrá la publicación en el Micrositio de Internet, de los datos concernientes a la sucursal, día y hora, en que deberá concurrir  cada persona beneficiaria del sorteo, a los fines de dar inicio al trámite de solicitud de crédito.